Trong mỗi dự án bất động sản quy mô lớn, giá bán biệt thự luôn là chủ đề nhận được sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư và người mua ở thực. Tuy nhiên, giá không phải là một con số cố định mà thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí phân khu, loại hình biệt thự, hướng nhà, diện tích, tầm nhìn, tiện ích kề cận và giai đoạn mở bán.
Tại Vinhomes Green City, biệt thự được quy hoạch theo nhiều phân khu khác nhau, mỗi phân khu mang một tính chất riêng biệt, từ đó kéo theo sự phân hóa giá bán rõ rệt. Việc nắm rõ bảng giá theo từng phân khu không chỉ giúp bạn chọn đúng căn phù hợp nhu cầu mà còn tối ưu hóa hiệu quả đầu tư dài hạn.
Dựa trên mô hình quy hoạch thường thấy từ các dự án Vinhomes trước đây, biệt thự Vinhomes Green City Hậu Nghĩa được chia làm 3 dòng chính, nằm tại các phân khu có tên gọi dự kiến như sau:
Phân khu
Loại hình biệt thự
Vị trí đặc biệt
The Victoria
Biệt thự đơn lập cao cấp
Ven hồ điều hòa, gần công viên trung tâm
The Manhattan
Biệt thự song lập – tứ lập
Gần trục chính, tiếp giáp khu nhà phố
The Gardenia
Biệt thự vườn – biệt thự sân trong
Khu vực nội khu, nhiều cây xanh, yên tĩnh
Mỗi phân khu sẽ có bảng giá riêng, chênh lệch từ 15 – 30% tùy thời điểm và vị trí cụ thể.
Diện tích đất
Thiết kế
Giá bán (tạm tính)
Ghi chú
250 – 400 m²
3 – 4 tầng
28 – 45 tỷ/căn
Ven hồ điều hòa
>450 m²
3 – 4 tầng, có hầm
50 – 70 tỷ/căn
Căn góc, hồ bơi riêng
Đặc điểm nổi bật:
Tầm nhìn trực diện hồ, gần công viên trung tâm
Biệt thự có sân vườn lớn, phù hợp giới thượng lưu
Mức giá cao nhất toàn dự án, nhưng tiềm năng tăng giá mạnh
Loại hình
Diện tích đất
Giá bán (tạm tính)
Ghi chú
Biệt thự song lập
180 – 250 m²
16 – 25 tỷ/căn
Gần tuyến phố thương mại
Biệt thự tứ lập
150 – 180 m²
13 – 18 tỷ/căn
Gần shophouse, phù hợp đầu tư cho thuê
Đặc điểm nổi bật:
Gần khu phố thương mại, dễ khai thác kinh doanh
Thiết kế đối xứng, tối ưu diện tích
Mức giá hợp lý, phù hợp nhà đầu tư trung cấp
Diện tích đất
Giá bán (tạm tính)
Thiết kế
Ghi chú
200 – 300 m²
17 – 22 tỷ/căn
3 tầng
Không gian sống yên tĩnh, nhiều cây xanh
>300 m²
22 – 30 tỷ/căn
3 – 4 tầng
Căn góc, sân vườn rộng, gần tiện ích nội khu
Đặc điểm nổi bật:
Phù hợp người mua để ở lâu dài
Ưu tiên không gian sống, không đặt nặng công năng kinh doanh
Giá bán trung bình, phù hợp khách hàng gia đình
Không chỉ phụ thuộc vào phân khu, mỗi căn biệt thự tại Vinhomes Green City sẽ có mức giá chênh lệch tùy theo các yếu tố sau:
Hướng Đông Nam, Nam luôn có giá cao hơn từ 5 – 10% so với Tây Bắc
Các căn hướng ra hồ hoặc công viên có thể cao hơn từ 10 – 15%
Căn góc, đối diện công viên hoặc mặt đường lớn có giá cao hơn 15 – 20%
Căn nội khu, đường nhỏ thường có giá mềm hơn, phù hợp mua để ở
Giai đoạn đầu: giá ưu đãi, nhiều hỗ trợ tài chính
Giai đoạn giữa: giá tăng nhẹ sau khi có tiện ích
Giai đoạn cuối: giá cao nhất, khan hiếm sản phẩm
Dựa theo các dự án Vinhomes trước đây, chính sách bán biệt thự thường bao gồm:
Hỗ trợ vay 70% – 80% giá trị biệt thự
Ân hạn nợ gốc 12 – 24 tháng
Hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 – 24 tháng
Chiết khấu thanh toán sớm lên tới 10%
Tặng voucher nội thất hoặc dịch vụ Vingroup
Các chính sách này có thể thay đổi theo từng tháng mở bán, do đó nhà đầu tư nên cập nhật liên tục để nắm bắt thời điểm tốt nhất.
Dự án
Giá biệt thự đơn lập
Biệt thự song lập
Biệt thự tứ lập
Vinhomes Green City
28 – 70 tỷ
16 – 25 tỷ
13 – 18 tỷ
Vinhomes Ocean Park 1
35 – 60 tỷ
20 – 28 tỷ
16 – 22 tỷ
Vinhomes Grand Park (TP.HCM)
40 – 80 tỷ
25 – 35 tỷ
18 – 25 tỷ
Ecopark (Hưng Yên)
32 – 50 tỷ
18 – 26 tỷ
14 – 20 tỷ
Như vậy, Vinhomes Green City Hậu Nghĩa Long an có mức giá cạnh tranh hơn, đặc biệt với các căn biệt thự song lập và tứ lập. Đây là cơ hội cho nhà đầu tư muốn vào sớm ở một dự án mới nhưng trong hệ sinh thái Vinhomes.
Xác định rõ mục tiêu: mua để ở hay đầu tư sinh lời
Ưu tiên căn có vị trí đẹp, dễ bán lại: ví dụ căn góc, ven hồ, gần công viên
Không nên mua căn giá cao nhất nếu mục tiêu là đầu tư ngắn hạn
Theo dõi chính sách hàng tháng để chọn thời điểm mua có ưu đãi tốt nhất
Việc nắm rõ bảng giá biệt thự theo từng phân khu tại Vinhomes Green City Long an sẽ giúp nhà đầu tư và người mua ở thực:
Lựa chọn sản phẩm phù hợp với tài chính và mục tiêu sử dụng
Tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư nếu chọn đúng phân khu tiềm năng
Tránh rủi ro mua phải sản phẩm khó thanh khoản hoặc vị trí kém
Trong năm 2025, khi dự án còn ở giai đoạn đầu, mức giá biệt thự tại Vinhomes Green City vẫn còn rất cạnh tranh so với giá trị mang lại. Đây là thời điểm vàng để xuống tiền thông minh, trước khi mặt bằng giá tăng sau khi dự án hoàn thiện hạ tầng và tiện ích.
