Publicado em 13 de dezembro de 2020
Hoje você vai aprender a investir em imóveis lá na gringa, com menos de 1.000 Reais!
E dá pra fazer isso daqui do Brasil mesmo, sô! E nem precisa ter muito dinheiro. E o melhor: dá pra comprar e também vender de um jeito muito mais fácil do que você pensa.
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Nesse vídeo você vai aprender:
- O que são os REITs,
- como ganhar dinheiro com REITS,
- como investir em REITs, e
- E tem 5 exemplos de REITs pra investir, bem legais!
Você conhece os REITs? É uma sigla que significa Real Estate Investment Trust. Eita inglês bunito!
Na prática o REIT é uma espécie de Fundo de Investimento Imobiliário. Só que enquanto no Brasil você compra uma cota de um FII… Nos Estados Unidos, você compra uma ação de um REIT. É que o REIT é uma empresa, e não apenas um fundo.
Olha aí 5 características principais dos REITs:
1. Pelo menos 90% do lucro tributável, deve ser distribuído entre os acionistas;
2. Pelo menos 75% da receita bruta tem que vir de aluguéis, hipotecas ou comércio de imóveis;
3. Tem que ter 100 ou mais acionistas;
4. Não pode ter 5 acionistas ou menos, que juntos, controlam 50% ou mais do total de ações;
5. As propriedades e ativos do REIT tem que estar relacionadas com o setor imobiliário.
E só pra você ter uma ideia do tamanho da coisa, no Brasil, o valor de mercado dos FII fica em torno dos 50 Bilhões de dólares. Já nos Estados Unidos, o valor de mercado dos REITs é pelo menos 20 vezes maior, com mais de 1 Trilhão de dólares!
“William, como eu ganho dinheiro com os REITs?”
Tem três modos:
1º) Com a desvalorização do Real. Se o dólar subir ainda mais, você estará protegido em dólares. E ainda poderá ganhar uma graninha com o câmbio.
2º) Com a valorização das ações dos REITs. Eles são cotados na bolsa americana do mesmo modo que as outras empresas listadas em bolsa. Então, se o preço dos REITs subir, você ganha.
3º) E esse, sem dúvidas, é o melhor dos três: com os dividendos. Aqui sim, está a principal fonte de lucro dos investimentos em REITs. É como se você estivesse recebendo o dinheiro do aluguel de um imóvel lá na terrinha do Tio Sam. E em dólares, meu amigo!
Alguns REITs pagam dividendos mensalmente, mas a maioria deles paga em intervalos trimestrais. Tem três ciclos de pagamento que a maioria deles segue:
- Janeiro, Abril, Julho e Outubro;
- Fevereiro, Maio, Agosto e Novembro;
- Março, Junho, Setembro e Dezembro.
Então, já sacou né? Mesmo que você prefira investir em REITs que pagam dividendos a cada três meses, dá pra montar uma carteira alternando esses ciclos. E no fim, você vai receber mensalmente do mesmo jeito.
“William, como a gente faz pra investir em REITs lá na gringa, sem ter que tirar a bunda da cadeira?”
É só você abrir uma conta numa corretora de valores nos Estados Unidos, fazer o câmbio de real pra dólares, enviar o dinheiro pra conta da corretora, escolher os REITs e a quantidade que você quer comprar, e pronto!
“Mas eu num falo inglês, William... O máximo que sai é um the books on the table”…
Eu acho que você devia começar a aprender, mas esse é outro assunto. Outra hora eu pego no seu pé. Por enquanto, fica sussa, que também não precisa saber falar inglês. Dá pra resolver tudo isso usando a corretora Avenue.
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