Đợt suy thoái trong lĩnh vực bds đang tiếp tục diễn ra toàn cầu mà chưa thể thấy dấu hiệu của sự giảm nhiệt. Giá nhà đang tiếp tục leo thang đáng kể, trong khi thị trường cho thuê đang gặp khó khăn khi nhiều người thuê không còn khả năng thanh toán. Các nguyên nhân chính dẫn đến cuộc khủng hoảng này xuất phát từ đâu?
Các chuyên gia kinh tế từ lâu đã nhấn mạnh vai trò quan trọng của lãi suất thấp trong việc thúc đẩy sự gia tăng giá nhà.
Thấp lãi suất đã mở cửa cho khả năng vay mượt mà hơn, giúp người dân có khả năng mua những căn nhà có giá trị cao hơn. Tại Canada, dư nợ thế chấp đã đạt đỉnh 1,7 nghìn tỷ đô la vào tháng 9 năm 2020, tăng đáng kể so với con số khoảng 1 nghìn tỷ đô la mười năm trước.
Tình hình lãi suất thấp càng trở nên ảm đạm hơn trong bối cảnh đại dịch, khiến các chính phủ và ngân hàng trung ương phải sử dụng các biện pháp tài chính để làm giảm mức chi phí vay và kích thích hoạt động kinh tế, nhằm hạn chế tác động của đại dịch Covid-19.
Các biến động gần đây trong lãi suất của các ngân hàng trung ương có tác động trực tiếp lên những khoản vay thế chấp với lãi suất biến đổi, cũng như lên các khoản vay thế chấp với lãi suất cố định mới. Nhiều ngân hàng đã cảnh báo về tình trạng tăng mạnh của nợ cá nhân trong bối cảnh thị trường nhà cửa vẫn đang trên đà tăng nóng. Tuy nhiên, các ngân hàng không thể can thiệp để kiểm soát giá nhà ở mức hợp lý, bởi vì nhiệm vụ chính của họ là điều chỉnh lãi suất để duy trì mức lạm phát ổn định và thấp.
Nhiều chuyên gia trên trang Bất động sản Đức Thiện dịch vụ tư vấn bất động sản uy tín và người trong lĩnh vực đã chỉ ra một nguyên nhân khác để giải thích việc tăng giá nhà đột ngột: cung cấp nhà không đủ để đáp ứng nhu cầu mua hoặc thuê. Ở nhiều quốc gia, số lượng nhà không đuổi kịp sự gia tăng dân số, và phân bổ không đồng đều giữa các khu vực.
Ở các nước phát triển như Canada, việc tăng mạnh số người nhập cư đã gây ra tình trạng thiếu nhà ở. Trong khi ở các quốc gia đang phát triển như Việt Nam, vấn đề tương tự xảy ra do lượng người di chuyển vào các thành phố.
Ở Việt Nam, tốc độ tăng dân số trung bình hàng năm ở các khu vực đô thị giai đoạn 2009-2019 là 2,64%, cao hơn gấp đôi so với cả nước và gấp sáu lần so với khu vực nông thôn. Điều này bởi người dân đổ về thành phố để học tập và tìm việc làm. Đa số người trẻ theo học tại thành phố thường định cư lâu dài thay vì trở về quê, gây áp lực lên hệ thống nhà ở đô thị.
Năm 2019, 11,7% hộ dân Việt Nam sống trong nhà/căn hộ thuê hoặc mượn, tăng 4,6% so với năm 2009. Đặc biệt, các khu vực đông dân và có nhiều khu công nghiệp như Bình Dương (56,5%), TP.HCM (32,8%), Bắc Ninh (27,0%) và Hà Nội (15,8%) có tỷ lệ hộ thuê/mượn cao hơn. Tỷ lệ này ở đô thị gần 3,5 lần so với nông thôn.
➔➔➔ Click Tham khảo tại https://www.lullabytrust.org.uk/forums/users/bdsducthien/
Nhu cầu nhà ở không chỉ đến từ số người cần chỗ ở, mà còn từ những người lập gia đình muốn mua nhà (thường từ 30 tuổi trở lên). Điều này khiến các quốc gia với tỷ lệ người trẻ như Việt Nam đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở nghiêm trọng.
Trong khi đó, thị trường nhà ở ở nhiều quốc gia phát triển bất cân đối, với ít nhà dành cho hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình, trong khi nhà hạng sang lại dư thừa. Điều này xuất phát từ việc các dự án nhà rẻ tiền không mang lại lợi nhuận lớn, khiến các nhà đầu tư không có động lực.
