Publicado em 10 de outubro de 2020
Fala, sócio! Nos últimos dias, muita gente me procurou para saber o motivo da queda de R$ 0,18 nos dividendos do fundo imobiliário HGLG11. Então assista a este vídeo até o final para entender.
Para uma melhor experiência, aqui estão os principais tópicos:
0:00 Introdução
1:18 Resposta da CSHG
2:03 Destinação dos Recursos
4:59 Motivo 1
5:53 Motivo 2
7:15 Motivo 3
8:42 Conclusão
10:20 Minicurso gratuito sobre Fundos Imobiliários
Queda de 23% nos dividendos (R$ 0,78 para R$ 0,60 em setembro, a ser pago em outubro).
O Fundo encerrou sua 6ª emissão de cotas, com captação de aproximadamente R$ 984 milhões.
Por que a distribuição de rendimentos foi reduzida?
Motivo #1: Exposição em Desenvolvimento Imobiliário
D2 e D3 (não gera retorno imediato)
Motivo #2: Aquisição de 2 dos 3 ativos no final de Agosto
G1 (Itupeva/SP) e G3 (Betim/MG)
Divulgado em Fato Relevante no dia 28/08/2020
“Ambos foram liquidados no último dia útil de agosto, dessa forma, o Fundo só terá direito ao aluguel de competência setembro que será caixa em outubro, deixando assim o mês de setembro sem a rentabilidade do aluguel ou do caixa pago no ativo.”
Motivo #3: Atraso na aquisição do G2
Divulgado em Fato Relevante no dia 24/08/2020
O vendedor tomou a decisão, unilateral, de devolver o sinal corrigido, de forma que, o Fundo recebeu a devolução do sinal, no valor líquido de R$ 10.033.541,90.
“Há algumas arestas sendo trabalhadas nessa negociação que a deixam em um cenário mais incerto. Em paralelo, temos outras negociações em andamento, para além de todas dos ativos alvos descritos no Prospecto Definitivo.”
Conclusão: Redução temporária
“Haverá um ciclo de ajuste de curtíssimo prazo no rendimento do Fundo de modo a equiparar o resultado do Fundo com o rendimento distribuído, para assim não afetar o rendimento estabilizado do Fundo de médio prazo.”
Minicurso gratuito sobre fundos imobiliários: https://sociedademilionaria.com/minicurso-fii/
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[Vídeo] Forte Queda nos Dividendos do HGLG11
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